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工商時報【方明╱台北報導】
美式知名賣場COSTCO新莊店日前開幕，果然如預期吸引眾多人潮，因地理位置就在輔仁大學周邊的建國一路，不僅為當地的生活機能加分，吸引學生、周邊居民購物人潮，好市多進駐也可望帶動「下新莊地區」房市、擴大輔大生活圈人潮。
COSTCO新莊店位於建國一路上，最鄰近的住宅社區以後港一路、建安街一帶為主，當地築構的「建安商圈」，包含餐廳商家、全聯及頂好超市皆早已建置完善。如今好事多新莊店開幕後，除可吸引來自中和、泰山、土城、蘆洲、林口等區域的消費者，周邊社區更加乘受惠大型商場的採買購物機能。
房價仍有自住買盤支撐，以「建安街」一帶最受當地居民青睞，加上周邊有後港公園、建安公園及雙福公園等綠地，學區為民安國小及福營國中，交通方面走路距捷運丹鳳站約10分鐘，成為新莊最熱門區域，目前建安街華廈及中古大樓仍維持在3字頭，新建案每坪成交在3～4字頭。
東森房屋副理于靜芳表示，「建安商圈」距COSTCO大型賣場約走路10～15鐘距離，滿足後港一路、建安街一帶住宅社區的「雙邊購物機能」，建安街聚集不少屋齡15～20年以上的華廈及中古大樓社區，不僅生活機能佳，街道寬闊、車潮少，環境鬧中取靜。
因此，是當地新莊居民、自住客頗為搶手的路段區域，每有社區釋出都成交快速，熱門指標社區包括「台北華府」、「台北皇家」、「頂好京城」、「五福臨門」，平均成交每坪約32～35萬元。
建安街一帶雖以中古華廈為成交大宗，但也有新建案進駐，5年內新案「鼎上苑」開價45～47萬元，近期成交每坪約41～43萬元，而「肯仲樂高」價格較親民，每坪開價33～35萬元，平均成交每坪約30～32萬元。
東森房屋新莊科達富國加盟店店長盧永泰表示，除了建安街之外，附近的後港一路多數為屋齡30年的大坪數公寓，平均35～42坪、格局方正，每坪成交約25～27萬元、總價900～1,200萬元，目前也是換屋族首選地段，熱門路段房價估計有望漲1成。
盧永泰分析，輔仁大學周邊具COSTCO賣場、捷運輔大站等機能條件，但也因周邊多工業用地，民眾購屋自住較少，熱門路段建國一路、福營路多數是學生套房產品，成交以總價1,000萬元的單層公寓、總價4,000～5,000萬元的整棟透天為主，再裝修為4～5間套房，投資報酬率可達3％，仍有穩定成交市場。
工商時報【陳愛珠】
國際資金2016年上半年重新興輕成熟，全球新興市場基金資金動能一枝獨秀，摩根多重收益基金經理人邁可?施厚德（Michael Schoenhaut）表示，國際原物料和能源價格反彈，帶動新興國家基本面持續改善，憑藉低基期優勢成為2016年資金回補首選。
到了下半年，國際股市再度出現輪轉，施厚德說明，隨著美國經濟數據穩健、聯準會升息預期加溫，市場開始轉向偏好成熟市場，而川普爆冷當選美國總統，「美國優先」政見更為美國華爾街股挹注新一波的活力泉源，吸引國際資金重回美股開趴，激起資金暗流引領美股行情也跟著噴發，甚至頻頻飆出歷史新高，日股也因日圓介紹兌美元貶值而一路上漲，成為下半年表現亮眼的股市。
施厚德分析，展望2017年，全球股市仍具表現機會，且成熟市場如美股、日股相對具上漲潛力；而面對難以預測的全球股市，分散投資也更顯重要。有鑑於金融市場瞬息萬變，預測資產表現宛如賭博，現階段投資人手段得更靈活，才能應付股債匯，以及商品市場的多空變化，建議投資人透過核心布局多重資產基金，為資產撐起保護傘。
摩根亞洲首席市場策略師許長泰（Tai Hui）指出， 回首2016年，雖歷經黑天鵝紛飛與漲跌起伏，但多數股債資產表現豐碩，因此預期2017年將由四大主題主導，主題特色呼應一年的四個季節，分別是「春季－成長復甦」、「夏季－通膨升溫」、「秋季－貨幣政策效益趨緩」與「冬季－留意政治風險」，但實際的影響則不限季節而可能貫穿整個年度。許長泰認為，在增長持穩，經濟有望進一步擴張，但非常態的貨幣政策與政治變動風險猶存下，多元化的投資布局與穩健的好收益資產，仍將是2017年的投資王道。
許長泰表示，隨景氣趨穩，看好股票與信用型債券投資機會，並建議投資人要擴大收益來源，涵蓋高息股與債券，甚至包括REITs、可轉債等另類資產的多元布局方式，將創造更多獲利機會。
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